4796 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 114,3 m² · constr. 1958 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257923610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
59035257923610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 261 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 418 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 581 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 348 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 269 534 $ Poids 89 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 275 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 203 $ Poids 85 % |
| 5 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 305 734 $ Poids 84 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 659 $ Poids 83 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 565 047 $ Poids 82 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 559 $ Poids 78 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 233 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −7 606 $ | 113 703 $ Poids 76 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 789 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 239 $ Poids 75 % |
| 11 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 785 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 442 891 $ Poids 74 % |
| 12 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 454 106 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.