703 Rue PERREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 101,6 m² · constr. 1962 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257923658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
59035257923658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 456 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 445 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 513 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 459 786 $ Poids 85 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 462 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 515 164 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 517 146 $ Poids 83 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 586 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 898 $ Poids 83 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 308 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 389 511 $ Poids 82 % |
| 9 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 297 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 256 571 $ Poids 81 % |
| 10 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 624 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 51 769 $ Poids 77 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 452 110 $ Poids 77 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 544 417 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.