4816 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 104,9 m² · constr. 1965 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257923732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
59035257923732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 265 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 396 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 471 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 325 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 259 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 461 272 $ Poids 86 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 416 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −33 199 $ | 531 055 $ Poids 84 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 528 407 $ Poids 84 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 257 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 560 684 $ Poids 82 % |
| 8 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 473 650 $ Poids 81 % |
| 9 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 496 135 $ Poids 79 % |
| 10 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 534 016 $ Poids 79 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 660 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −2 339 $ | 53 358 $ Poids 78 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 463 663 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.