735 Rue PERREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257923886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
59035257923886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 515 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 431 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 458 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 448 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 371 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 462 036 $ Poids 86 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 604 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 520 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 599 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 482 552 $ Poids 83 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 458 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 518 146 $ Poids 82 % |
| 8 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 605 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 420 113 $ Poids 78 % |
| 9 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 567 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 431 730 $ Poids 76 % |
| 10 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 454 568 $ Poids 76 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 104 $ Poids 74 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 285 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 383 669 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.