4849 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257924073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
59035257924073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 439 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 490 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 571 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 186 $ Poids 84 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 980 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 597 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 493 039 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 589 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 399 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 967 $ Poids 79 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 276 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 305 865 $ Poids 77 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 500 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −48 521 $ | 492 539 $ Poids 76 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 432 388 $ Poids 74 % |
| 12 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 637 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 521 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.