4865-4867 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
558 900 $
Autre · 725 $/m² · 771 m² · constr. 1965 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
771 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 455 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257924294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
59035257924294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 236 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 64 % |
| 2 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 501 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 804 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 51 % |
| 4 | 700-702, rue Roy, Contrecoeur 2026-04-15 · 830 m · Vendu 588 709 $ Ajust. marché +23 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 610 $ Poids 50 % |
| 5 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 914 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 47 % |
| 6 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 940 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 47 % |
| 7 | 5330, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-26 · 905 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 46 % |
| 8 | 659, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-06-03 · 232 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 5390, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-05-13 · 960 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 45 % |
| 10 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 44 % |
| 11 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 40 % |
| 12 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.