4881 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257924327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
59035257924327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 284 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 402 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 400 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 466 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 578 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −2 339 $ | 53 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 475 908 $ Poids 81 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 430 419 $ Poids 81 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 375 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 633 $ Poids 81 % |
| 8 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 550 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 539 377 $ Poids 80 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 544 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −33 199 $ | 536 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 533 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 395 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 453 205 $ Poids 77 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 478 098 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.