4893 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257924429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
59035257924429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 270 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 410 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 429 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 560 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −2 859 $ | 53 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 564 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 585 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 538 851 $ Poids 78 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 627 $ Poids 78 % |
| 9 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 475 407 $ Poids 78 % |
| 10 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 376 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 452 570 $ Poids 77 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 563 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −38 306 $ | 535 424 $ Poids 76 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 394 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −4 889 $ | 113 630 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.