4858-4860 Rue SAINT-JEAN · Contrecoeur
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 141 m² · constr. 1969 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257924432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
59035257924432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 415 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 395 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 318 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 265 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 778 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 541 027 $ Poids 74 % |
| 5 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 322 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 834 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 715 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 383 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 709 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 821 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 631, rue Papin, Contrecoeur 2025-03-11 · 353 m · Vendu 412 000 $ (2 960 $/m²) 139,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.