638-640 Rue SAINT-ANDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 147,1 m² · constr. 1966 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257924677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
59035257924677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 340 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 266 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 794 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 553 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 445 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 331 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 529 735 $ Poids 68 % |
| 5 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 881 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 647 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 186 $ Poids 66 % |
| 7 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 737 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 257 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 495 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 407 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 684 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 635 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 055 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.