4861-4863 Rue SAINT-JEAN · Contrecoeur
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 226,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 390 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257924771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
59035257924771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 623 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 674 612 $ Poids 77 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 638 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 729 839 $ Poids 58 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 251 643 $ Poids 57 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 688 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 305 $ Poids 47 % |
| 5 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 690 283 $ Poids 46 % |
| 6 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 702 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +89 254 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 586 $ Poids 44 % |
| 7 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 989 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 102 $ Poids 41 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 321 693 $ Poids 31 % |
| 9 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 394 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 645 141 $ Poids 26 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 590 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 417 $ Poids 23 % |
| 11 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 605 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 565 082 $ Poids 22 % |
| 12 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 686 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 823 381 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.