4883 Rue SAINT-JEAN · Contrecoeur
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 107,6 m² · constr. 1967 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257924983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
59035257924983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 337 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 401 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 236 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 262 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 557 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 54 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 766 $ Poids 81 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 482 310 $ Poids 80 % |
| 7 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 546 603 $ Poids 80 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 472 748 $ Poids 79 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 529 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −28 091 $ | 542 896 $ Poids 78 % |
| 10 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 554 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 563 530 $ Poids 78 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 539 897 $ Poids 77 % |
| 12 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 387 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 458 680 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.