632 Rue LAJEUNESSE · Contrecoeur
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257925934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
59035257925934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 454 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 446 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 086 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 391 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 291 171 $ Poids 78 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 712 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 803 $ Poids 76 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 911 $ Poids 76 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 657 $ Poids 76 % |
| 9 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 551 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 974 $ Poids 73 % |
| 11 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 865 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 433 $ Poids 70 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 872 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 819 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.