653-655 Rue SAINT-ANDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 199,6 m² · constr. 1965 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257925950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
59035257925950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 797 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 222 $ Poids 66 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 523 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 714 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 729 568 $ Poids 51 % |
| 5 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 732 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 500 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 560 260 $ Poids 50 % |
| 7 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 594 051 $ Poids 46 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 301 964 $ Poids 45 % |
| 9 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 635 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 409 $ Poids 43 % |
| 10 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 818 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 766 $ Poids 42 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 622 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 338 $ Poids 42 % |
| 12 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 328 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.