464-468 Rue SAINT-ANTOINE · Contrecoeur
Valeur estimée
330 600 $
Autre · 1 756 $/m² · 188,3 m² · constr. 1950 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 148 600 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257926228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
59035257926228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 11 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 5 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 201 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 551 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 290-292, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-12-16 · 459 m · Vendu 445 000 $ (2 300 $/m²) 193,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 469 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 4550, rue Renaud, Contrecoeur 2026-06-18 · 736 m · Vendu 678 000 $ (3 606 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 619 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 5241-5243, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-19 · 369 m · Vendu 479 000 $ (2 732 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 524 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 614-616, rue Papin, Contrecoeur 2025-09-11 · 145 m · Vendu 525 000 $ (3 103 $/m²) 169,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 709 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 682 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 979 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 299 $ Poids 64 % |
| 10 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 322 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 279 511 $ Poids 63 % |
| 11 | 810-850, Jacques, Contrecoeur 2026-02-11 · 885 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 757 657 $ Poids 62 % |
| 12 | 734-736, rue Papin, Contrecoeur 2025-08-21 · 223 m · Vendu 140 000 $ (848 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 168 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.