480 Rue SAINT-ANTOINE · Contrecoeur
Valeur estimée
500 000 $
Autre · 2 116 $/m² · 236,3 m² · constr. 1987 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 308 600 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257926317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
59035257926317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 718 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 690 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 190 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 539 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 706 544 $ Poids 55 % |
| 4 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 239 m · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 770 $ Poids 54 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 832 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 287 $ Poids 53 % |
| 6 | 290-292, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-12-16 · 462 m · Vendu 445 000 $ (2 300 $/m²) 193,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 204 $ Poids 47 % |
| 7 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 906 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 746 925 $ Poids 44 % |
| 8 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 948 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 920 $ Poids 40 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 361 032 $ Poids 33 % |
| 10 | 4806 et 4808, rue Legendre, Contrecoeur 2025-01-27 · 286 m · Vendu 422 000 $ (2 223 $/m²) 189,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 596 838 $ Poids 28 % |
| 11 | 4931-4935, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 98 m · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 245 $ Poids 26 % |
| 12 | 4937-4941, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 111 m · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 245 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.