535-537 Rue LAJEUNESSE · Contrecoeur
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 156 m² · constr. 1940 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257926552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
59035257926552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 332 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 239 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 695 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 572 267 $ Poids 74 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 683 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 615 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 646 $ Poids 70 % |
| 5 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 919 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 572 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 640 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 085 $ Poids 64 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 948 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 565 071 $ Poids 56 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 584 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 557 $ Poids 55 % |
| 11 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 214 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 487 576 $ Poids 54 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 368 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.