398-400 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 109,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257927147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
59035257927147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 359 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 454 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 51 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 393 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 674 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 405 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 267 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 417 039 $ Poids 79 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 645 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 032 $ Poids 78 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 224 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 281 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 690 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 294 $ Poids 76 % |
| 10 | 5132, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-21 · 177 m · Vendu 145 000 $ (1 298 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 159 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 715 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 311 $ Poids 74 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 744 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 453 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.