5036-5038 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 191,9 m² · constr. 1930 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257927325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
59035257927325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 766 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 283 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 718 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 740 $ Poids 60 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 602 $ Poids 59 % |
| 5 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 366 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 624 $ Poids 57 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 539 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 281 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 739 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 319 $ Poids 51 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 751 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 142 $ Poids 47 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 649 $ Poids 45 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 754 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 794 $ Poids 44 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 809 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 210 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.