463 Rue SAINT-ANTOINE · Contrecoeur
Valeur estimée
273 100 $
Autre · 2 649 $/m² · 103,1 m² · constr. 1940 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257927401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
59035257927401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 3 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 392 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 445 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 50 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 304 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 368 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 250 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 588 $ Poids 79 % |
| 7 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 088 $ Poids 77 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 609 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 603 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 547 $ Poids 75 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 686 $ Poids 75 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 455 $ Poids 75 % |
| 12 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 472 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 024 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.