414-416 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 105 m² · constr. 1880 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257927427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
59035257927427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 425 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 50 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 336 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 237 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 406 266 $ Poids 80 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 335 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 665 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 396 360 $ Poids 77 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 805 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 716 $ Poids 72 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 583 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 044 $ Poids 72 % |
| 10 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 491 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 405 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 5132, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-21 · 151 m · Vendu 145 000 $ (1 298 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 125 $ Poids 71 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 616 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 401 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.