5049-5051 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 115,4 m² · constr. 1935 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257927735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
59035257927735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 166 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 273 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 305 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 270 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 587 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 349 $ Poids 86 % |
| 5 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 125 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 404 870 $ Poids 85 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 660 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 588 $ Poids 82 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 634 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 729 $ Poids 81 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 643 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 417 310 $ Poids 80 % |
| 9 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 399 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 53 076 $ Poids 79 % |
| 10 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 685 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 197 $ Poids 77 % |
| 11 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 730 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 100 $ Poids 75 % |
| 12 | 5132, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-21 · 134 m · Vendu 145 000 $ (1 298 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 155 750 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.