463 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 91,4 m² · constr. 1880 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 138 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257927888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
59035257927888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 7 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 287 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 316 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 532 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 246 $ Poids 79 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 702 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 627 $ Poids 74 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 935 $ Poids 74 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 626 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 465 801 $ Poids 72 % |
| 8 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 627 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 313 $ Poids 69 % |
| 9 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 694 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 531 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 657 $ Poids 67 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 297 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.