488 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257927895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
59035257927895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 533 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 304 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 429 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 385 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −520 $ | 53 386 $ Poids 79 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 649 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 610 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 442 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 456 911 $ Poids 74 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 627 869 $ Poids 73 % |
| 9 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 440 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 425 201 $ Poids 73 % |
| 10 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 460 644 $ Poids 73 % |
| 11 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 470 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 839 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 509 085 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.