359 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 224,8 m² · constr. 1932 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257928142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
59035257928142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 800 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 672 049 $ Poids 67 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 793 $ Poids 61 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 687 655 $ Poids 53 % |
| 4 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 765 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 175 $ Poids 48 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 305 946 $ Poids 45 % |
| 6 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 078 $ Poids 43 % |
| 7 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 943 $ Poids 34 % |
| 8 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 009 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 340 $ Poids 32 % |
| 9 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 795 239 $ Poids 30 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 540 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 367 $ Poids 27 % |
| 11 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 502 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 577 736 $ Poids 25 % |
| 12 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 481 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 862 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.