413-415 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 147,6 m² · constr. 1925 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257928510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
59035257928510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 411 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 229 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 145 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 841 $ Poids 70 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 206 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 297 109 $ Poids 63 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 756 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 978 $ Poids 62 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 758 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 972 $ Poids 61 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 548 352 $ Poids 60 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 554 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 758 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 526 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 631, rue Papin, Contrecoeur 2025-03-11 · 162 m · Vendu 412 000 $ (2 960 $/m²) 139,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 440 476 $ Poids 54 % |
| 11 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 773 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 312 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 027 331 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.