5108 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 108,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 281 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257928806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
59035257928806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 491 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 382 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 381 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +4 678 $ | 61 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 312 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 616 158 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 220 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 636 $ Poids 80 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 581 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 306 $ Poids 80 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 745 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 639 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 769 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 398 973 $ Poids 76 % |
| 11 | 5132, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-21 · 99 m · Vendu 145 000 $ (1 298 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 461 $ Poids 76 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 691 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 509 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.