5161 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
635 700 $
Autre · 1 468 $/m² · 432,9 m² · constr. 1918 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257929773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
59035257929773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912-4918, Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-28 · 381 m · Vendu 880 000 $ (2 092 $/m²) 420,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 009 610 $ Poids 78 % |
| 2 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 371 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −86 855 $ · Ajust. âge −101 580 $ | 840 174 $ Poids 47 % |
| 3 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 413 m · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +90 695 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 849 571 $ Poids 23 % |
| 4 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 917 m · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 124 609 $ Poids 8 % |
| 5 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 21 m · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie +96 523 $ · Ajust. âge −38 690 $ | 522 784 $ Poids 7 % |
| 6 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 744 m · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie +782 187 $ · Ajust. âge −322 500 $ | 4 335 319 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.