5173 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 103,6 m² · constr. 2023 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 31 900 $ +971.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257929904900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
59035257929904900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 375 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 60 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 257 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 444 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 252 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 956 $ Poids 79 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 835 $ Poids 78 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 448 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 550 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 483 216 $ Poids 70 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 437 039 $ Poids 70 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 764 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 458 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 5132, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-21 · 132 m · Vendu 145 000 $ (1 298 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 216 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.