959 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257930246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
59035257930246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 83 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 938 $ Poids 89 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 496 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 493 117 $ Poids 85 % |
| 6 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 458 954 $ Poids 85 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 233 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −12 769 $ | 529 040 $ Poids 83 % |
| 8 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 524 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 529 351 $ Poids 83 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 657 $ Poids 81 % |
| 10 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 490 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 212 $ Poids 79 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 572 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 195 $ Poids 79 % |
| 12 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 981 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.