960 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257930409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
59035257930409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 88 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 563 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 497 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 262 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 568 972 $ Poids 87 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 505 314 $ Poids 86 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 566 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 533 292 $ Poids 85 % |
| 7 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 500 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 761 $ Poids 83 % |
| 8 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 535 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 537 864 $ Poids 78 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 457 374 $ Poids 77 % |
| 10 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 349 $ Poids 76 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 135 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 383 468 $ Poids 75 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 520 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 497 895 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.