4753 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257931497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
59035257931497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 117 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 465 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 455 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 543 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 139 $ Poids 84 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 584 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 489 318 $ Poids 84 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 320 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 525 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 593 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 530 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 808 $ Poids 79 % |
| 10 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 581 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 593 $ Poids 77 % |
| 11 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 589 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 437 375 $ Poids 76 % |
| 12 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 761 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 527 283 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.