940 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257931598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
59035257931598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 472 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 136 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 529 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 463 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 340 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 533 159 $ Poids 86 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 474 913 $ Poids 85 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 598 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 497 644 $ Poids 83 % |
| 7 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 547 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 771 $ Poids 79 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 114 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 385 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 741 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 535 860 $ Poids 77 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 571 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 444 390 $ Poids 76 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 467 536 $ Poids 75 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 557 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 465 628 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.