957 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257931613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
59035257931613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 104 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 411 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 334 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 576 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 448 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 267 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 100 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 146 $ Poids 84 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 635 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 305 $ Poids 81 % |
| 8 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 644 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 350 $ Poids 79 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 222 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +543 $ | 121 005 $ Poids 77 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 304 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −12 769 $ | 570 687 $ Poids 77 % |
| 11 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 508 364 $ Poids 76 % |
| 12 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 553 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 632 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.