835-837 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 192,4 m² · constr. 2007 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257932196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
59035257932196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 550 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 710 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 324 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 730 358 $ Poids 74 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 318 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 585 005 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 755 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 662 $ Poids 58 % |
| 6 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 575 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 704 786 $ Poids 56 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 476 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 042 $ Poids 54 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 619 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 609 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 485 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 704 867 $ Poids 49 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 630 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 723 847 $ Poids 49 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 643 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 524 144 $ Poids 47 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 887 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 734 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.