4764-4768 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 201,4 m² · constr. 1995 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257932201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
59035257932201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 499 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 295 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 708 154 $ Poids 64 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 434 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 686 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 295 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 568 182 $ Poids 51 % |
| 6 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 525 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 771 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 264 $ Poids 47 % |
| 8 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 659 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 508 681 $ Poids 41 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 594 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 517 $ Poids 40 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 934 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 681 674 $ Poids 38 % |
| 11 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 514 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 784 546 $ Poids 36 % |
| 12 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 483 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 777 077 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.