832 Rue PERREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257932359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
59035257932359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 197 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 397 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 314 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 472 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 411 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −33 199 $ | 532 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 462 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 207 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 529 637 $ Poids 83 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 268 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 561 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 474 762 $ Poids 79 % |
| 9 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 535 356 $ Poids 78 % |
| 10 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 657 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −2 339 $ | 53 481 $ Poids 78 % |
| 11 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 497 436 $ Poids 77 % |
| 12 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 438 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 557 611 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.