4786-4788 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 233,3 m² · constr. 2005 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257932433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
59035257932433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 581 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 751 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 456 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 767 962 $ Poids 60 % |
| 3 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 502 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 750 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 307 $ Poids 47 % |
| 5 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 741 417 $ Poids 45 % |
| 6 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 331 649 $ Poids 41 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 506 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 710 $ Poids 25 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 370 479 $ Poids 23 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 703 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 530 $ Poids 20 % |
| 10 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 215 m · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +64 810 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 752 692 $ Poids 16 % |
| 11 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 808 235 $ Poids 15 % |
| 12 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge −63 198 $ | 820 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.