856 Rue PERREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 105,6 m² · constr. 1967 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257932518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
59035257932518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 180 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 397 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 314 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 477 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 411 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −28 091 $ | 537 908 $ Poids 84 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 534 979 $ Poids 83 % |
| 6 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 467 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 567 816 $ Poids 82 % |
| 8 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 479 557 $ Poids 78 % |
| 9 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 657 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 54 050 $ Poids 78 % |
| 10 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 653 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 541 242 $ Poids 78 % |
| 11 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 439 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 558 149 $ Poids 77 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 274 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 114 260 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.