4785 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 119 m² · constr. 1972 · terrain 1 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257932891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
59035257932891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 115 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 340 $ Poids 93 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 100 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 561 $ Poids 92 % |
| 4 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 405 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 594 199 $ Poids 89 % |
| 5 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 171 $ Poids 89 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 367 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 457 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 606 $ Poids 83 % |
| 8 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 151 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 908 $ Poids 83 % |
| 9 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 157 $ Poids 83 % |
| 10 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 630 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 806 $ Poids 81 % |
| 11 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 574 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 417 $ Poids 80 % |
| 12 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 584 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 942 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.