4841 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 158,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 333 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257933325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
59035257933325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 442 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 274 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 359 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 496 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 586 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 925 $ Poids 78 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 655 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 176 $ Poids 76 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 375 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 454 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 754 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 653 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 685 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 750 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 835 $ Poids 59 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 305 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 639 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 444 $ Poids 57 % |
| 12 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 658 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.