4861 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 81,1 m² · constr. 1969 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257933488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
59035257933488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 413 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 295 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 274 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 302 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 444 513 $ Poids 76 % |
| 5 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 691 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 247 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 437 239 $ Poids 68 % |
| 7 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 777 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 482 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 641 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 425 226 $ Poids 63 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 701 $ Poids 59 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 704 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 130 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.