831 Rue PERREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 117,8 m² · constr. 1965 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257933553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
59035257933553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 221 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 422 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 353 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 757 $ Poids 91 % |
| 4 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 358 $ Poids 89 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 267 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 107 $ Poids 87 % |
| 6 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 485 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 590 971 $ Poids 87 % |
| 7 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 448 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 475 851 $ Poids 83 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 701 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 953 $ Poids 80 % |
| 9 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 723 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 568 $ Poids 79 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 451 063 $ Poids 78 % |
| 11 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 714 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 274 $ Poids 78 % |
| 12 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 283 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 681 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.