855 Rue PERREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257933702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
59035257933702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 456 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 459 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 445 929 $ Poids 84 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 517 130 $ Poids 83 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 451 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −33 199 $ | 515 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 649 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 479 742 $ Poids 81 % |
| 8 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 502 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 429 373 $ Poids 79 % |
| 9 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 621 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 417 911 $ Poids 78 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 640 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 761 $ Poids 77 % |
| 11 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 406 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 413 150 $ Poids 75 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 199 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 383 468 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.