4872 Rue SOURCES · Contrecoeur
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257933746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
59035257933746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 238 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 404 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 231 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 920 $ Poids 93 % |
| 3 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 348 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 935 $ Poids 82 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 018 $ Poids 81 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 521 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 758 $ Poids 81 % |
| 6 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 573 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −260 $ | 56 394 $ Poids 81 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 393 $ Poids 79 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 494 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −12 769 $ | 561 211 $ Poids 78 % |
| 9 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 568 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 869 $ Poids 77 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 665 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 690 $ Poids 76 % |
| 11 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 370 $ Poids 76 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 348 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +543 $ | 119 113 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.