4884 Rue SOURCES · Contrecoeur
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257933848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
59035257933848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 518 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 523 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 461 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 464 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 451 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 554 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 422 314 $ Poids 80 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 514 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −28 091 $ | 520 949 $ Poids 80 % |
| 8 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 472 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 434 086 $ Poids 80 % |
| 9 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 689 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 485 363 $ Poids 79 % |
| 10 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 359 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 417 556 $ Poids 76 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 553 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 52 381 $ Poids 76 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 688 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 363 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.