895 Rue PERREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257933890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
59035257933890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 181 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 274 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 320 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 572 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 482 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 482 532 $ Poids 80 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 454 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 543 085 $ Poids 79 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 617 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 54 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 435 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 540 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 320 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 115 260 $ Poids 77 % |
| 11 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 618 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 472 977 $ Poids 77 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 740 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.