4860 Rue SOURCES · Contrecoeur
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 112,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257933923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
59035257933923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 203 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 411 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 251 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 267 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 504 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 576 712 $ Poids 86 % |
| 4 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 185 $ Poids 83 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 226 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 966 $ Poids 82 % |
| 6 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 351 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 525 $ Poids 81 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 337 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 590 292 $ Poids 81 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 676 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 787 $ Poids 80 % |
| 10 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 680 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 094 $ Poids 79 % |
| 11 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 134 $ Poids 77 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 702 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 933 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.