856 Rue SAINT-ANDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257933999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
59035257933999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 527 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 526 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 332 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 521 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 464 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 467 054 $ Poids 82 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 454 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 535 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 424 723 $ Poids 81 % |
| 7 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 450 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 436 662 $ Poids 80 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 536 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 524 002 $ Poids 79 % |
| 9 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 713 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 488 433 $ Poids 78 % |
| 10 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 532 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 52 690 $ Poids 77 % |
| 11 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 335 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 419 958 $ Poids 77 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 189 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 253 917 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.