4868 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257934090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
59035257934090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 302 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 393 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 248 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 470 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 588 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 460 800 $ Poids 84 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 562 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 533 475 $ Poids 84 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 527 881 $ Poids 84 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 499 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 530 616 $ Poids 82 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 578 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 53 323 $ Poids 81 % |
| 9 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 473 156 $ Poids 81 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 560 414 $ Poids 79 % |
| 11 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 636 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 495 563 $ Poids 78 % |
| 12 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 414 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 449 069 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.